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Actualité de la Nue Propriété / Le démembrement une technique pour s'enrichir (Valeurs Actuelles)Programme déjà distribuéDescription :
Calculs. Acheter un bien immobilier à prix réduit et payer moins d’impôt sur le revenu et d’ISF : le démembrement de propriété suscite de plus en plus d’enthousiasme. Mode d’emploi.
Les formules mathématiques ont un défaut : elles cachent parfois de fausses égalités. La pleine propriété d’un bien immobilier est égale à la nue-propriété augmentée de l’usufruit. Mais il est possible d’acquérir seulement la nue-propriété et de devenir pleinement propriétaire à une échéance fixée. Il faut pour cela acheter en démembrement pour une durée limitée : l’usufruit rejoignant gratuitement la nue-propriété à terme, l’investisseur obtiendra à l’échéance la pleine propriété du bien et de ses revenus sans supplément. Cette technique, encore peu connue, est à la hauteur de l’enjeu financier. Une décote s’applique sur le prix de la pleine propriété. Cet abattement, calculé en fonction de la durée du démembrement, permet de dédommager le nu-propriétaire qui ne peut profiter ni de l’usage du bien ni des revenus locatifs, tandis que l’usufruitier perçoit les revenus mais sans être propriétaire.
En matière d’investissement, si vous n’avez pas besoin de revenus locatifs, la technique le plus souvent proposée est celle de l’acquisition de la nue-propriété, l’usufruit étant réservé à un bailleur institutionnel. Dans ce cas, le bailleur prend en charge l’entretien du bien, la gestion locative et s’acquitte de toutes les charges, y compris la taxe foncière. À la fin du démembrement — l’usufruit temporaire dure généralement quinze ans —, le nu-propriétaire récupère sans frais la pleine propriété pour continuer à louer le bien, le reprendre pour l’occuper ou pour le vendre
Lien vers l'article : http://www.valeursactuelles.com/le-demembrement-une-technique-pour-senrichir-52217
Date de livraison : 20/04/2015 |
| Date de mise ligne : 21/04/2015 |
Promoteur : Marie de Greef-Madelin de Valeurs Actuelles
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