Programme nue propriete
Nue propriété de parts de SCPI / SCPI (France)

Nous vous proposons d'acquérir des parts de SCPI en démembrement.
L'acquisition de parts de SCPI peut s'entendre au comptant, à crédit ou à travers un contrat d’assurance vie en pleine propriété mais nous préconisons un investissement en démembrement et acquérir ainsi la nue propriété de parts assortie d'un usufruit temporaire qui s'éteindra au bout de 5 ans, 10 ans, 15 ans voire 20 ans suivant les objectifs de chacun.

Le démembrement temporaire en SCPI permet à l’acquéreur d’acheter des parts de la SCPI avec une décote.

La durée peut s'étendre de trois à vingt ans sachant que comme tout investissement immobilier, la durée minimale de détention doit être à minima de plusieurs années (10 ans par exemple).

Le prix de souscription sera réparti entre le nu propriétaire et l’usufruitier, un partage qui est déterminé en fonction de clés de répartition fixées par la société de gestion émettrice de ou des SCPI car nous préconisions de mixer les SCPI pour répartir les risques.

L'usufruitier percevra les revenus fonciers de la SCPI durant la période de démembrement.

En achetant la nue propriété de parts de SCPI, l’investisseur acquiert ses parts avec une décote de 15 à 45 % sur le prix de souscription.
Le nu propriétaire ne percevant aucun revenu durant la période de démembrement, n’a aucun revenu foncier à déclarer ni impôt à payer bien sûr. De plus, la nue propriété de parts de SCPI n’entre pas dans la base taxable de l’IFI.

ATTENTION : L'investissement en parts de SCPI ne doit s'entendre qu'après avoir pris connaissance et bien compris les risques potentiels d'un tel investissement immobilier et financier (risque de liquidité, risque de perte de revenu, risque de perte en capital etc).

Date de livraison : 31/12/2021

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Faites vous rappeler

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