Programme nue propriete
Nue Propriété optimisée au Déficit Foncier Dinard (35) / Dinard (35) (Ile et Vilaine)Programme déjà distribuéDescription :
La résidence L'Hôtel du Manoir est une opération proposée en Nue Propriété optimisée au déficit foncier située à Dinard, la station balnéaire de grand standing réputée de la Côte d’Emeraude. La résidence est plus particulièrement située dans le quartier résidentiel de Saint Enogat et bénéficie ainsi d'un emplacement privilégié à 500 mètres de la plage.
L'Hôtel du Manoir est l’ancienne résidence d’un général d’empire de la fin du XIXe siècle
Deux dispositifs :
- Acquisition d’un appartement avec une décote de part l'acquisition en Nue Propriété
- La déduction des travaux de rénovation sur un bénéfice foncier existant
La durée du démembrement est de 12 ans et 6 mois
Le Bailleur est à caractère privé (non social).
Dix sept appartements de typologie T1 au T3 duplex sont proposés à la vente avec un budget d'investissement qui débute à 172 500 € (foncier + travaux) pour un T1, 192 000 pour un T2 et à 325 500 € pour un T3.
La quote part de travaux est de l'ordre de 60 % du budget total
Paramètres techniques et financiers :
- La surface habitable de l'immeuble est de 907 m2
- Le prix de vente ancien en l’état à Dinard est de 4 944 € par m2 d'après le guide des valeurs vénales de 2015 et celui du neuf Grand Standing est de 8 124 € par m2
- La livraison est attendue pour le 4 ème trimestre 2017
- Les appels de fonds travaux s'entendent avec un taux de 40 % minimum en 2015 avec une étalement au choix sur 1, 2 ou 3 ans.
Date de livraison : 31/12/2017 |
| Date de mise ligne : 16/09/2015 |
Promoteur : Opérateur n°1 dans la rénovation
Gestionnaire : Usufruitier non social : SCPI d'habitat |
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